Regulamin rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków

Regulamin rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków

 w Spółdzielni Mieszkaniowej „WIERZYCA”

 w Grabowie Kościerskim

 I. PODSTAWY PRAWNE

• Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. 2020, poz. 2028 tekst jednolity),
• Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. - Prawo o miarach (Dz. U. 2020, poz. 2166 tekst jednolity),
• Rozporządzenie Ministra Przedsiębiorczości i Technologii , z dnia 22 marca 2019r. w sprawie prawnej kontroli meteorologicznej przyrządów pomiarowych ( Dz. U. 2019, poz. 759),
• Umowa o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy Gminą Nowa Karczma a Spółdzielnia Mieszkaniową „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim,
• Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim,
• Regulamin rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat i czynszów za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „ Wierzyca” w Grabowie Kościerskim.

II. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

1. Regulamin określa zasady dokonywania rozliczeń zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim.
2. Jednostką rozliczeniową zużycia wody jest 1 m³.
3. Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie:
   1. Spółdzielnia- Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim,
   2. Użytkownik lokalu- osoba fizyczna lub prawna posiadająca jeden z tytułów prawnych do lokalu w budynku Spółdzielni:
      • spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
      • spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      • prawo odrębnej własności,
      • najem lokalu,
      • osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym.
   3. mieszkaniec – każda osoba zamieszkująca w lokalu,
   4. woda- oznacza zimną wodę,
   5. wodomierz główny- przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku,
   6. wodomierz indywidualny- zwany w dalszej części regulaminu wodomierzem- przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany w lokalu użytkownika,
   7. lokal opomiarowany- lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe- wodomierze rejestrujące zużycie wody wszystkich punktów czerpalnych występującym w lokalu, które :
      • posiadają aktualną cechę legalizacyjną
      • dopuszczone zostały do eksploatacji przez odpowiednią instytucję ( atest),
      • oplombowane zostały przez pracownika Spółdzielni wraz ze wskazaniem stanu licznika na dzień sporządzenia protokołu.
   8. lokal nieopomiarowany- lokal mieszkalny, użytkowy, inne pomieszczenie, w którym nie zamontowano urządzeń pomiarowych rejestrujących zużycie wody wszystkich punktów czerpalnych istniejących w lokalu lub zamontowanie urządzenia nie spełniają wymogów określonych w punkcie 7.
   9. opłata zaliczkowa :
      • dla lokali nieopomiarowanych w danym budynku, stanowi iloczyn średniego zużycia wody przypadającego na jednego mieszkańca danego budynku w poprzednim okresie rozliczeniowym i aktualnej ceny urzędowej 1m³ wody, jednak nie więcej niż 15m³ miesięcznie na każdego mieszkańca,
      • dla lokali opomiarowanych- stanowi iloczyn średniego zużycia wody w danym lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym i aktualnej ceny urzędowej 1 m³ wody,
        • rozliczenie zużycia wody- dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków w lokalu za dany okres rozliczeniowy,
        • opłata abonamentowa – opłata za wodomierz główny zainstalowany w budynku, rozliczana proporcjonalnie do liczby lokali przyłączonych do głównego wodomierza.

§ 2

1. Okresowa wymiana i legalizacja wodomierzy winna być dokonywana zgodnie z obowiązującą ustawą „ Prawo o miarach” i przepisami Głównego Urzędu Miar.
2. Dla potrzeb rozliczania mogą być instalowane wyłącznie wodomierze spełniające wymogi określone w Zarządzeniu nr 102 Prezesa Głównego Urzędu Miar i Probiernictwa z dnia 28 sierpnia 1995r. ( Dz. Urzędowy Miar i Probiernictwa nr 19 , poz. 102 ) i posiadające aktualną cechę legalizacyjną.
3. Wodomierze wymagają legalizacji co 5 lat.
4. Koszty nabycia , montażu i legalizacji wodomierzy pokrywa Spółdzielnia docelowo do 2027r. montaż wodomierzy radiowych ze zdalnym odczytem.
5. Spółdzielnia pobiera comiesięczna opłatę za wodomierze na poczet przyszłego ich zakupu. Kwota ustalana jest za 1 sztukę prze Rade Nadzorczą.

§ 3

Cena za 1m³ wody i odprowadzania ścieków ustalana jest przez właściwy organ, zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków.

§ 4

1. Spółdzielnia prowadzi odrębną ewidencję kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków dla każdego budynku.
2. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków oraz opłaty abonamentowe za wodomierz główny.
3. Rozliczenie za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikami lokali odbywa się na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych lub według średniego zużycia przypadającego na 1 mieszkańca budynku w danym okresie rozliczeniowym w przypadku lokali nieopomiarowanych.
4. W razie braku informacji o ilości mieszkańców danego lokalu nieopomiarowanego lub jeżeli nikt nie zamieszkuje w lokalu nieopomiarowanym miesięczna opłata za zużycie wody i odprowadzenie ścieków naliczana jest w wysokości odpowiadającej średniemu zużyciu wody przypadającemu na jednego mieszkańca budynku w danym okresie rozliczeniowym.
5. Ilość odprowadzanych ścieków jest równa ilości zużytej w danym okresie wody.

III PRAWA, OBOWIĄZKI I ODPOWIEDZIALNOŚĆ UŻYTKOWNIKA LOKALU

§ 5

1. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest:

1. 1. zachowanie oplombowania wodomierzy w stanie nienaruszonym przez cały okres eksploatacji,
   2. udostępnienie lokalu, upoważnionym pracownikom Spółdzielni do dokonania w wyznaczonym terminie odczytu stanu wodomierzy,
   3. przekazanie Spółdzielni informacji o stanie wodomierza w sposób określony w §10 ust. 4,
   4. udostępnienie lokalu do wymiany wodomierzy osobom upoważnionym prze Spółdzielnię ,
   5. udostępnienie lokalu pracownikom upoważnionym przez Spółdzielnię celem dokonania przeglądu stanu technicznego instalacji wodociągowej , usunięcie awarii lub w innych koniecznych przypadkach.

§ 6

6. Koszty nabycia, montażu i legalizacji wodomierza pokrywa Spółdzielnia. Spółdzielnia pobiera comiesięczna opłatę za wodomierze na poczet przyszłego ich zakupu. Kwota ustalana jest za 1 sztukę prze Rade Nadzorczą.
7. Użytkownik lokalu odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego wodomierzy i instalacji wodociągowej w mieszkaniu do zaworów odcinających,
8. W przypadku uszkodzenia wodomierza , zerwania lub uszkodzenia plomby legalizacyjnej lub innych nieprawidłowości w instalacji wodociągowej, za która odpowiada użytkownik lokalu, zobowiązany jest on niezwłocznie powiadomić o tym fakcie Spółdzielnie i wykonać stosowne naprawy na własny koszt.
9. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię awarii wodomierza nie zawinionej przez użytkownika zużycie wody w danym okresie rozliczeniowym zostanie naliczone wg średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy.
10. W przypadku stwierdzenia przez pracowników Spółdzielni ingerencji użytkownika w instalacje wodociągową lub wodomierz uniemożliwiającej prawidłowy pomiar, stwierdzenia uszkodzenia lub zerwania plomby, zużycie wody w danym okresie rozliczeniowym naliczone zostanie wg średniego zużycia za ostatni okres rozliczeniowy, a użytkownik lokalu zostanie obciążony opłatą w wysokości 500,00 zł. ( pięćset złotych 00/100).
11. W przypadku zmiany użytkownika lokalu opomiarowanego, Spółdzielnia dokonuje indywidualnego rozliczenia zużycia wody na dzień i według stanu wodomierza podanego przez dotychczasowego użytkownika lokalu.
12. W przypadku zmiany użytkownika lokalu nieopomiarowanego nowy użytkownik przejmuje wszelkie korzyści i ciężary z tytułu użytkowania lokalu, w tym zużycia wody i odprowadzania ścieków, od pierwszego dnia nowego miesiąca następującego po ujawnieniu prawa do lokalu w Spółdzielni.

§ 7

Każdy użytkownik w przypadku wątpliwości co do prawidłowego pomiaru zużycia wody, ma obowiązek niezwłocznie zgłosić ten fakt do Spółdzielni , celem dokonania kontroli i weryfikacji. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz był sprawny technicznie, użytkownik ponosi koszty ekspertyzy, legalizacji.

IV. OBOWIĄZKI I PRAWA SPÓŁDZIELNI

§ 8

1. Do obowiązków Spółdzielni należy dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy w wyznaczonym terminie, okresowych rozliczeń i ustalenia wysokości zaliczki oraz przekazania tych dokumentów użytkownikowi lokalu.
2. W uzasadnionych przypadkach Spółdzielnia dokonuje kontroli odczytów i kontrolowania stanu technicznego urządzeń pomiarowych, w tym stwierdzenia czy plomby są nienaruszone, czy wodomierze wskazują prawidłowy pomiar poboru wody, czy nie ma wykonanych tzw. „obejść” wodomierzy umożliwiający pobór wody bez jej pomiaru, czy nie ma uszkodzeń oprawy wodomierza.
3. Montaż , wymiana, legalizacja liczników wody należy do obowiązków Spółdzielni. Koszt tych prac pokrywa Spółdzielnia. Spółdzielnia pobiera comiesięczna opłatę za wodomierze na poczet przyszłego ich zakupu. Kwota ustalana jest za 1 sztukę prze Rade Nadzorczą.

§ 9

Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontroli sprawności wodomierzy poprzez chwilowe uruchomienie punktu poboru wody i stwierdzenia pomiaru wody przez wodomierze oraz przez oględziny zewnętrzne wodomierza.

V. ODCZYTY WODOMIERZY

§ 10

1.Odczyty wodomierzy głównych i indywidualnych wykonywane są prze pracowników Spółdzielni. Wskazania wodomierzy wprowadzane są do ewidencji prowadzonej oddzielnie dla każdego budynku i dla każdego lokalu.

2. Odczyty wodomierzy indywidualnych wykonywane są dwa razy do roku na koniec czerwca i grudnia lub w innym terminie w przypadku zmiany ceny urzędowej wody.

3. Odczyty odbywają się po uprzednim wywieszeniu ogłoszenia na klatkach schodowych i stronie internetowej Spółdzielni. O terminie odczytu ( data, godz.) użytkownicy lokali powiadamiani są co najmniej na dwa dni przed odczytem.

4. Istnieje możliwość przekazania informacji dotyczącej zużytej wody za okres rozliczeniowy:

1. pisemnie,
2. drogą elektroniczną,
3. telefonicznie

Informacja przesłana drogą elektroniczną  lub pisemna winna zawierać :

1. nazwisko,
2. adres,
3. nr wodomierza,
4. stan wodomierza,
5. podpis użytkownika lokalu.

5. Po dwukrotnym przekazaniu stanu wodomierzy w sposób określony w ust.4 użytkownik lokalu na koniec kolejnego okresu rozliczeniowego, zobowiązany jest udostępnić lokal do odczytu wodomierza lub przesłać czytelne zdjęcie wodomierza ( nr licznika i stan).

Niedopełnienie powyższego spowoduje rozliczenie zużycia wody w kolejnym okresie rozliczeniowym według zasad obowiązujących dla lokali nieopomiarowanych zgodnie z §13 ust. 2.

6. W przypadku braku możliwości dokonania odczytu wodomierzy w określonym terminie z przyczyn leżących po stronie użytkownika lokalu, Spółdzielnia wyznacz drugi dodatkowy termin odczytu.

7. Odczyty wodomierzy wyposażonych w moduł radiowy są dokonywane drogą radiową bez konieczności wchodzenia do lokalu.

VI. ROZLICZENIE ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LOKALACH NIEOPOMIAROWANYCH ( BEZ WODOMIERZY)

§ 11

1. Dla lokali mieszkalnych nieposiadających wodomierzy ustala się miesięczną opłatę zaliczkową określoną w §1 ust. 3 podpunkt 9 regulaminu.
2. Oświadczenie o ilości osób zamieszkałych składa użytkownik lokalu, wypełniając stosowny druk.
3. Naliczenie opłaty wg stanu zamieszkania wskazanego w „ oświadczeniu” obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po dacie jego złożenia.
4. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego i ustaleniu rzeczywistego zużycia wody dla mieszkań nieopomiarowanych, naliczana opłata zaliczkowa zostaje rozliczona w celu ustalenia wielkości stosownych zwrotów lub opłat.
5. Jeżeli po dokonaniu rozliczenia suma naliczonych zaliczek będzie mniejsza od kosztów pobranej zaliczki w tym okresie wody -użytkownik lokalu zobowiązany jest kwotę niedopłaty wnieść wraz z opłatą za najbliższy miesiąc.
6. Jeżeli po dokonaniu rozliczenia suma naliczonych zaliczek będzie wyższa od kosztów pobranej wody- Spółdzielnia zaliczy nadpłatę za kolejny miesiąc.
7. Ilość wody zużytej w lokalach nieopomiarowanych ustala się w ten sposób, iż od łącznej ilości wody zużytej w danym budynku ( zużycie wykazane przez wodomierz główny) odejmuje się łączną ilość wody zimnej zużytej przez opomiarowane lokale mieszkalne i użytkowe oraz piwnice ( zużycie wg indywidualnych wodomierzy), łączną ilość zużytej ciepłej wody użytkowej wykazanej przez indywidualne wodomierze .

VII. ROZLICZENIE ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LOKALACH OPOMIAROWANYCH ( Z WODOMIERZA)

§ 12

1. W lokalach mieszkalnych i użytkowych posiadających zamontowane wodomierze zużycie wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy.
2. Użytkownik lokalu mieszkalnego wnosi na poczet należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków opłatę zaliczkową określoną w §1 ust.3 podpunkt 9 wraz z opłatą za użytkowanie lokalu w terminie z góry do 15 każdego miesiąca.
3. Wysokość zaliczki wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w danym lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym.
4. Ustala się dwa okresy rozliczeniowe od 01 stycznia do 30 czerwca i od 01 lipca do 31 grudnia oraz dodatkowy termin w przypadku zmiany ceny za wodę.
5. Za pierwsze wyliczenie średniego zużycia wody przyjmuje się ostatni rok pomiarowy.
6. O wynikach rozliczenia każdy użytkownik lokalu zostanie poinformowany przez Spółdzielnię pisemnie, nie później niż w ostatnim dniu miesiąca, w którym dokonano rozliczenia.

Zawiadomienie zawiera następujące informacje:

7. 1. nr wodomierzy,
   2. stan wodomierzy na początek okresu rozliczeniowego,
   3. stan wodomierzy na koniec okresu rozliczeniowego,
   4. ilość zużytej wody wg odczytów wodomierzy,
   5. cena za 1m³ wody w okresie rozliczeniowym,
   6. wartość faktycznie zużytej wody,
   7. sumę naliczonych zaliczek w okresie rozliczeniowym,
   8. saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata do uwzględnienia przy najbliższej opłacie,
   9. wysokość zaliczki na następny okres rozliczeniowy.
8. Jeżeli po dokonaniu rozliczenia suma naliczonych zaliczek będzie mniejsza od kosztów zużytej w tym okresie wody- użytkownik lokalu zobowiązany jest kwotę niedopłaty wnieść wraz z opłatą za użytkowanie lokalu za najbliższy miesiąc.
9. Jeżeli po dokonaniu rozliczenia suma naliczonych zaliczek będzie wyższa od kosztów pobranej wody- Spółdzielnia zaliczy nadpłatę na poczet opłat za kolejny miesiąc.

§ 13

1. W przypadku braku możliwości odczytu wodomierza lub nieprzekazania Spółdzielni stanu wodomierzy w sposób określony w §10 ust. 4- do rozliczeń przyjmuje się dane poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2. W przypadku nieudostępnienia lokalu celem dokonania odczytu stanu wody przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe lub nie przesłaniu stanu wodomierzy przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe w sposób określony  w §10 ust. 4 i 5:
   1. zużycie wody za ostatni okres rozliczeniowy nastąpi wg zasad ustalonych dla lokali nieopomiarowanych,
   2. zaliczka na poczet przyszłych należności za zużycie wody i odprowadzanie ścieków ustalona zostanie wg zasad obowiązujących dla lokali nieopomiarowanych.
3. W przypadku jakichkolwiek utrudnień w dostępie do odczytów, wymiany lub braku legalizacji wodomierzy powstałych z winy użytkownika lokalu, rozliczenie dokonywane będzie jak dla lokali nieopomiarowanych.
4. w razie uszkodzenia wodomierza bez winy użytkownika lokalu do rozliczenia przyjmuje się ilość zużytej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym.
5. Wszystkie zmiany w rozliczeniu opłat z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków wynikające ze zmian użytkownika lokalu, zmiany ilości osób zamieszkałych w lokalu zgłoszonej przez użytkownika lokalu w stosownym „ oświadczeniu” lub wynikające z protokołów technicznych odbioru, plombowania czy określaniu stanu wodomierzy, będą obowiązywać od początku następnego miesiąca po zgłoszeniu.

§ 14

WODOMIERZE- PIWNICA

1. Użytkownicy lokali mieszkalnych, którzy posiadają zamontowane wodomierze na zimna wodę w pomieszczeniach piwnicznych zobowiązani są do zakupu, montażu wodomierza na własny koszt.
2. Użytkownicy winni o fakcie wymiany wodomierza poinformować Spółdzielnię w celu zaplombowania wodomierza przez uprawnionego pracownika Spółdzielni.
3. Wodomierze w piwnicach montowane są za uprzednią pisemna zgodą Spółdzielni. Nie dotyczy wodomierzy zamontowanych przed wejściem w życie niniejszego Regulaminu.
4. Wodomierze zamontowane w piwnicach służą tylko do celów ogrodniczych.
5. Opłata za zużytą wodę w celach ogrodniczych pomniejszona jest o opłatę za odprowadzanie ścieków.
6. Nie nalicza się zaliczki na poczet przyszłych należności za zużycie wody w celach ogrodniczych z wodomierzy zamontowanych w piwnicach.
7. Użytkownicy winni przestrzegać wymiany bądź legalizacji wodomierzy co 5 lat oraz przestrzegać zapisów §2 ust. 2. Docelowo do 2027 r. należy zamontować wodomierze radiowe ze zdalnym odczytem.
8. Użytkownicy wody winni podawać stan zużycia wody w cyklach 3 miesięcznych do 15 -stego ostatniego miesiąca rozliczeniowego ( marzec, czerwiec, wrzesień, grudzień).

Jeżeli stan wynosi zero należy również poinformować o tym fakcie Spółdzielnie w przeciwnym wypadku zostanie naliczony stan z poprzedniego okresu rozliczeniowego.

9. W przypadku braku możliwości odczytu wodomierza lub nieprzekazania Spółdzielni stanu wodomierzy przyjmuje się dane z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
10. Do instalacji za wodomierzem ogrodowym zabrania się podłączania jakichkolwiek urządzeń sanitarnych oraz pralek .

Stwierdzenie przez pracownika nieprawidłowości z korzystania z wody w piwnicach skutkować będzie demontażem wodomierza i zakazem korzystania z wody do celów ogrodniczych. Koszty demontażu poniesie użytkownik lokalu.

Po stwierdzeniu nieprawidłowości z korzystania z wodomierzy w piwnicach Spółdzielnia może naliczyć karę w wysokości 500,00zł. ( pięćset złotych 00/000).

§ 15

Rozliczenie strat wody:

Koszt niedoboru wody wynikający z różnic pomiędzy wskazaniem wodomierz głównego, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i rozliczonym zużyciem wody dla wszystkich lokali nieopomiarowanych obciąża koszty eksploatacji danego budynku.

§ 16

1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem maja zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni , Regulaminach Spółdzielni oraz przepisach prawa.

Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia go przez Radę Nadzorczą. Regulamin niniejszy przyjęto uchwałą nr 8/RN/2023 z dnia 28.12.2023r. Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Wierzyca” w  Grabowie Kościerskim.