Statut

Szczegóły: Opublikowano: 30 maj 2023; Odsłon: 132

Statut

Spółdzielni Mieszkaniowej

"WIERZYCA”

w Grabowie Kościerskim

Gmina Nowa Karczma

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

§ 1

Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „WIERZYCA” zwana dalej Spółdzielnią.

§ 2

Siedzibą Spółdzielni jest miejscowość Grabowo Kościerskie ul. Osiedlowa 10A/1, gmina Nowa Karczma.
Spółdzielnia działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§ 3

Spółdzielnia dla realizacji wspólnych celów gospodarczych i społecznych może być członkiem innych związków spółdzielczych.

§ 4

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowo-administracyjnych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych i społeczno-wychowawczych.

Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowo-administracyjnych Spółdzielnia może prowadzić zaplecze remontowo-budowlane i wykonywać prace z budowanymi przez członków garażami.

Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie; w ramach tej działalności Spółdzielnia w szczególności:

1) Prowadzi działalność administracyjną związaną z zarządzaniem osiedlem mieszkaniowym i zaspokajaniem wspólnych potrzeb właścicieli mieszkań poprzez:

- utrzymywanie porządku,

- ogrzewanie domów,

- przeprowadzanie remontów zewnętrznych.

2) Zarządza wspólnymi urządzeniami wodnymi, kanalizacyjnymi, grzewczymi i innymi urządzeniami podobnymi stanowiącymi współwłasność mieszkańców,

3) Buduje lub nabywa urządzenia gospodarcze, pomocnicze i socjalno-usługowe oraz lokale użytkowe,

4) Zarządza majątkiem własnym,

5) Prowadzi zakłady produkcji pomocniczej, zakłady remontowo-budowlane, pralnie, kotłownie, przepompowywanie ścieków,

6) Prowadzi działalność społeczno-wychowawczą, świetlice, kluby, czytelnie, biblioteki, zespoły artystyczne, kółka zainteresowań,

7) Prowadzi działalność usługowo-handlową.

Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne.

II. CZŁONKOWIE

§ 5

Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne.

Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych oraz ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem mieszkania znajdującego się w administracji Spółdzielni, w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy,

Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie. Pierwszy z małżonków nabywa członkostwo w spółdzielni poprzez złożenie deklaracji zgodnie z § 6 ust. 2, zaś drugi z małżonków poprzez złożenie oświadczenia według wzoru stanowiącego załącznik numer 1 do Statutu.

W poczet członków może być przyjęta także osoba małoletnia, o ile nabyła własność mieszkania znajdującego się w administracji Spółdzielni, w drodze dziedziczenia, na podstawie zapisu lub umowy; osoba małoletnia nie ma czynnego prawa wyborczego do organów Spółdzielni,

Na Walnym Zgromadzeniu małoletni jest reprezentowany przez przedstawiciela ustawowego.

§ 6

Założyciele spółdzielni, którzy podpisali Statut, stają się członkami spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię.

Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością na piśmie utrwalonym w postaci papierowej lub elektronicznej. Pisma utrwalone w postaci elektronicznej przesyła się na adres do doręczeń elektronicznych Spółdzielni, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz. U. poz. 2320), i opatruje się

kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem osobistym lub podpisem zaufanym. Pismo utrwalone w postaci papierowej opatruje się podpisem własnoręcznym. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wkładów, jeżeli statut ich wnoszenie przewiduje, a także adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych, wpisany do bazy adresów elektronicznych, o której mowa w art. 25 tej ustawy, o ile przystępujący taki posiada, oraz inne dane przewidziane w statucie.

W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regulaminie przyjmowania członków.

Przyjęcie deklaracji w przypadku deklaracji utrwalonej w postaci papierowej powinno być potwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych. W przypadku deklaracji utrwalonej w postaci elektronicznej potwierdzenie przyjęcia deklaracji wydaje się niezwłocznie w odrębnym dokumencie na piśmie. W potwierdzeniu przyjęcia deklaracji podaje się datę uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów.

Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby, która nabyła własność mieszkania znajdującego się w administracji Spółdzielni w drodze dziedziczenia, zapisu licytacji lub umowy, jeżeli odpowiada wymaganiom statutu; członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie.

Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w ust. 5, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych wypadkach w ciągu 6 miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.

W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenia o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna.

III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

§ 7

Członkowi Spółdzielni przysługuje:

Czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
Prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
Prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu i zamieszczeniu w porządku obrad oznaczonych spraw,
Prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia,
Prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz prawo zaznajamiania się z regulaminami wydanymi na jego podstawie,
Prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
Prawo do przeglądania sprawozdań rocznych, bilansów oraz protokołów lustracji,
Prawo do zaskarżania do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
Prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonym w Statucie,
Prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni oraz ubiegania się o przydział lokalu użytkowego.

§ 8

Członek jest obowiązany:

Przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
Współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania,
(uchylony),
Uiszczać terminowo opłaty,
Dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jej zabezpieczenia,

6) (uchylony).

IV. POSTANOWIENIA WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 9

Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania uchwała Zarządu staje się ostateczna.

Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjęcia.

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do walnego zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie – od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed zwołaniem.

Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

V. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY

§ 10

[uchylony]

VI. LOKALE UŻYTKOWE

§ 11

[uchylony]

VI¹. ZAWIERANIE UMÓW W SPRAWIE BUDOWY LOKALI

§ 11¹

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać elementy, o których mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w niniejszym statucie oraz w zawartej z nią umowie.

VI² ZAWIERANIE Z CZŁONKAMI, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ SPÓŁDZIELCZE PRAWA DO LOKALU, UMÓW O PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI

§ 11²

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek.

VI³ WNOSZENIE, USTALANIE I WALORYZACJA WKŁADU MIESZKANIOWEGO I BUDOWLANEGO

§ 11³

1. Wkładem mieszkaniowym jest wniesiona przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy, kwota odpowiadająca różnicy między kosztami budowy przypadającymi na ten lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa powyżej jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu oraz koszty zorganizowania przetargu.

4. Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

6. Wkład budowlany wnosi osoba ubiegająca się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu.

7. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na lokal osoby, o której mowa w ust. 6. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

8. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości i terminach określonych w umowie o budowę lokalu i według zasad określonych w niniejszym Statucie.

9. Koszty budowy lokalu stanowią rzeczywiste koszty bezpośrednie i pośrednie zadania inwestycyjnego, w ramach którego wybudowany zostanie lokal będący przedmiotem umowy. Koszty bezpośrednie inwestycji mieszkaniowych stanowią koszty bezpośrednio związane z budową lub nabyciem składników majątkowych łącznie z narzutami przysługującymi wykonawcom oraz inne koszty, które można odnieść do poszczególnych składników majątkowych. Koszty pośrednie inwestycji mieszkaniowych stanowią inne koszty związane z realizacją zadania inwestycyjnego.

10. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 11, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

11. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu oraz koszty zorganizowania przetargu.

12. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło własnościowe prawo do lokalu.

13. Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustala się na dzień wygaśnięcia tego prawa.

VI⁴ ROZLICZENIA Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU

§11⁴

1. Przez dodatkowe wyposażenie lokali mieszkalnych rozumie się nakłady poczynione bezpośrednio przez członków z ich własnych środków i we własnym zakresie na wyposażenie lub wykończenie lokalu, które mają charakter trwały i podnoszą wartość użytkową i estetyczną lokalu mieszkalnego.

2. Dodatkowe wyposażenie lub wykończenie lokalu mieszkalnego wymaga zgody Zarządu Spółdzielni, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lub zmianami konstrukcyjnymi.

3. W przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub zamiany spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu dokonywane mogą być wyłącznie pomiędzy zainteresowanymi stronami, bez udziału Spółdzielni.

4. W przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz przekazania tego lokalu do dyspozycji Spółdzielni, rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia dokonane zostanie pod warunkiem, że Spółdzielnia:

1) wyraziła zgodę na dokonanie dodatkowego wyposażenia,

2) uznała poniesione nakłady za przydatne pod względem użytkowym i estetycznym.

5. Wartość nakładów wyceniona zostanie na podstawie kosztorysu sporządzonego przez Spółdzielnię na dzień przekazania jej lokalu do dyspozycji.

VI⁵ UPRAWNIENIA CZŁONKA SPÓŁDZIELNI DO ZAMIANY LOKALU

§11⁵

1. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego lokalu mieszkalnego w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni lokalu dotychczasowego.

2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

1) zamiana cywilna,

2) zamiana spółdzielcza.

3. Zamiana cywilna ma miejsce wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) orz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi stronami wymaga formy aktu notarialnego.

4. Zamiana spółdzielcza dokonywana jest w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu Spółdzielni.

5. Zamiana lokalu między członkiem Spółdzielni a członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga powiadomienia obu tych spółdzielni i zgody wyrażonej przez Zarząd Spółdzielni.

6. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Zarządu Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

VII. OPŁATY EKSPLOATACYJNE

§ 12

Członkowie wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki administracyjno-mieszkaniowej. Obejmują one koszty działalności administracyjnej związanej z zarządzaniem osiedlem mieszkaniowym i z zaspokajaniem wspólnych potrzeb właścicieli mieszkań, w szczególności koszty zarządzania urządzeniami wodnymi, kanalizacyjnymi, ogrzewczymi i innymi urządzeniami podobnymi, koszty działalności społeczno-wychowawczej oraz socjalno-usługowej.

Wysokość opłat, o których mowa w ust. 1 jest ustalona na podstawie rozliczenia kosztów gospodarki administracyjno-mieszkaniowej, poniesionych w danym roku w skali Spółdzielni. Koszty ponoszone są proporcjonalnie do ułamkowego udziału we współwłasności. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki administracyjno-mieszkaniowej i ustalania wysokości opłat uchwala Rada Nadzorcza.

W przypadku wystąpienia różnicy między kosztami i dochodami gospodarki mieszkaniowo-administracyjnej Spółdzielnia zwiększa odpowiednio koszty lub dochody tej gospodarki w roku następnym.

§ 13

Opłaty, o których mowa w § 12 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15-tego każdego miesiąca.

Od nie wpłaconych w terminie należności o których mowa w § 12, spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe za opóźnienie.

Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat eksploatacyjnych.

VIII. USTANIE CZŁONKOSTWA

§ 14

Członkostwo spółdzielni ustaje na skutek:

Wystąpienia członka,
Wykluczenia członka,
Wykreślenia członka,
Śmierci członka, w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.

§ 15

Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby nadal był członkiem.

§ 16

Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami współżycia społecznego.

Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek:

1. Świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom,
2. Poważnie narusza zasady współżycia społecznego,
3. Uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
4. Świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.

§ 17

Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.

§ 18

Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.

Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub pocztą – listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc doręczenia.

Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przez rozpatrywanie jego odwołania i jego popieranie. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed tym terminem.

§ 19

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania.

IX. WYGAŚNIĘCIE PRAWA DO LOKALU UŻYTKOWEGO

§ 20

[uchylony]

§ 21

[uchylony]

X. ORGANY SPÓŁDZIELNI

§ 22

Organami Spółdzielni są:

1. Walne Zgromadzenie,
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd.

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2) i 3) dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.

Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno największą ilość głosów.

Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.

WALNE ZGROMADZENIE

§ 23

Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

Na każdego z członków spółdzielni przypada na Walnym Zgromadzeniu jeden głos.

Członek spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. Przepisu art. 36 § 3 zdanie pierwsze ustawy Prawo spółdzielcze nie stosuje się.

W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym zaproszeni goście.

§ 24

[uchylony]

§ 25

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i społeczno-wychowawczej,

rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat ,

podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jakie Spółdzielnia może zaciągnąć,

podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, a także przyłączenia jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,

uchwalanie zmian Statutu,

podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,

uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej,

wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,

wybór i odwołanie członków Zarządu,

rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.

§ 26

Zwyczajne Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w terminie do 30 czerwca.

Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z różnych powodów w każdym czasie

Zarząd zobowiązany jest także zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie na żądanie:

1. Rady Nadzorczej,
2. Przynajmniej 1/10, nie mniej jednak niż trzech członków.

Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

W przypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza.

(uchylony).

§ 27

O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, w sposób określony w ust. 1.

§ 28

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w paragrafie poprzedzającym,

Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenie, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów, chyba, ze Statut lub Regulamin Walnego Zgromadzenia stanowi inaczej.

Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania członków Rady Nadzorczej, gdy Statut takie wybory przewiduje. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się wybory tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

§ 29

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.
Członek Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu każdą uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub Statutu.

§ 30

Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni.
Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

§ 31

Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek rady Nadzorczej.

Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie co najmniej przewodniczący i sekretarz.

Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.

RADA NADZORCZA

§ 32

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 33

Rada Nadzorcza składa się z od 3 do 5 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat. Członek Spółdzielni może być wybrany do Rady Nadzorczej nie więcej niż na 2 kadencje. Rada Nadzorcza podejmuje uchwały zwykłą większością głosów, w przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Rady Nadzorczej.

Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną.

§ 34

Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.

§ 35

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

Odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,
Zrzeczenie się mandatu,
Ustanie członkostwa w Spółdzielni.

§ 36

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, uprawniony organ statutowy dokonuje wyboru – do końca kadencji Rady Nadzorczej – innego członka Rady Nadzorczej.

§ 37

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1. Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno-wychowawczych,
2. Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, w szczególności:

1. 1. Badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
  2. Dokonywanie okresowych ocen wykonywania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich,
  3. Przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,

1. Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
2. Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych i gospodarczych oraz występowania z nich,
3. Zatwierdzenie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
4. Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
5. Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zatwierdzających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
6. Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
7. Uchwalanie regulaminu Zarządu,
8. Uchwalanie zasad rozliczania z członkami w postaci opłat eksploatacyjnych,
9. Uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki administracyjno-mieszkaniowej i ustalania wysokości opłat eksploatacyjnych,
10. Uchwalanie regulaminu przyjmowania członków,
11. Rozpatrywanie odwołań od decyzji zarządu oraz rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
12. Zwoływanie Walnego Zgromadzenie na warunkach określonych w statucie,
13. Podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,
14. Wyrażenie zgody na powołanie przez Zarząd Kierownika bieżącej działalności Spółdzielni.
Rada Nadzorcza może zażądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 38

Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego co najmniej raz na kwartał.
Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

§ 39

Rada Nadzorcza może powołać komisje stałe lub doraźne.

§ 40

W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz zaproszeni goście.

§ 41

W posiedzeniach Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

ZARZĄD

§ 42

Zarząd składa się z od 1 do 3 członków, w tym Prezesa i do dwóch zastępców, wybranych przez Walne Zgromadzenie. Jeżeli członkami Spółdzielni są również osoby prawne, członkiem Zarządu może być osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną. Prezesa Zarządu wybiera się spośród jego członków. Zarząd podejmuje uchwały zwykłą większością głosów, w przypadku równej liczby głosów decyduje głos Prezesa Zarządu.”;
Walne Zgromadzenie może w każdej chwili odwołać członka Zarządu. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium.

§ 43

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub w Statucie innym organom Spółdzielni.
Zarząd składa sprawozdania ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej może powołać na stanowisko Kierownika bieżącej działalności jednego z jego członków lub inną osobę. Osoba kierująca bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni jest Kierownikiem Spółdzielni jako zakładu pracy w rozumieniu Kodeksu pracy. Umowę z Kierownikiem bieżącej działalności zawiera Zarząd, w tym przypadku, gdy Kierownikiem tym jest jeden z członków Zarządu – w takim przypadku umowę z Kierownikiem bieżącej działalności podpisują pozostali członkowie Zarządu, zgodnie z zasadami reprezentacji, o których mowa w § 45 ust. 1.
Postanowienia ust. 1 nie wyłączają uprawnień Zarządu do podejmowania uchwał w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni.
Odwołanie członka Zarządu nie zmienia jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 44

Zarząd pracuje kolegialnie na odbywających się okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Spółdzielni.
Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 45

Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona [pełnomocnik].
Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
Oświadczenie skierowane do Spółdzielni złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków zarządu mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 46

[uchylony]

XI. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 47

Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:

Fundusz udziałowy,
Fundusz zasobowy.

Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze celowe na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.

§ 48

O podziale nadwyżki bilansowej decyduje każdorazowo uchwała Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.

§ 49

Straty bilansowe Spółdzielnia pokrywa z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych Spółdzielni.
Gdy fundusze własne Spółdzielni nie wystarczyłyby na pokrycie strat Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę zobowiązującą członków do wcześniejszego wpłacania udziałów.

XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 50

We wszystkich wypadkach nie określonych Statutem, związanych między innymi z zakładami, podziałem, łączeniem i likwidacją Spółdzielni oraz w odniesieniu do innych zdarzeń prawnych mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
W przypadku gdyby którykolwiek z zapisów statusu okazał się niezgodny z obowiązującymi przepisami prawa – stosuje się odpowiednio przepis prawa odnoszący się do uregulowanego zdarzenia prawnego.

§ 51

Tekst jednolity.

Niniejszy Statut uchwalony został przez Walne Zgromadzenie dnia 29.05.2023r. Uchwała numer 5/WZSM/2023

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "Wierzyca" w Grabowie Kościerskim