Regulamin Funduszu Remontowego zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej "Wierzyca"

Regulamin 

Funduszu Remontowego Zasobów Mieszkaniowych
Spółdzielni Mieszkaniowej „WIERZYCA”

w   Grabowie Kościerskim

I. Podstawa prawna

§ 1

1. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 2021r. Poz. 648 z późn. zmianami),
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2021r. Poz. 1208 z późn. zmianami),
3. Statut Spółdzielni,
4. Regulaminy wewnętrzne Spółdzielni.

II. Postanowienia ogólne

§ 2

1. Postanowienia niniejszego regulaminu określają zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych stanowiących własność lub zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim.
2. Spółdzielnia tworzy fundusz  remontowy zasobów mieszkaniowych.
3. Środki funduszu remontowego przeznaczone są na:
a) remonty, rozbudowę, przebudowę, zasobów mieszkaniowych, części wspólnych nieruchomości, infrastruktury służącej budynkom,
b) remonty nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 
c) spłatę kredytu i odsetek od kredytów zaciągniętych na realizację prac remontowych. 
4. Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów w lokalach mieszkalnych, które zgodnie z obowiązującymi przepisami, obciążają użytkowników tych lokali.
5. Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych obciąża koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
6. Spółdzielnia nie tworzy funduszu remontowego dla lokali użytkowych.

§ 3

1. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych dotyczy :

• • członków Spółdzielni,
  • właścicieli lokali,
  • osób nie będących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,
  • najemców lokali mieszkalnych,
  • użytkowników lokali mieszkalnych bez tytułu prawnego.

§ 4

1. Fundusz remontowy Spółdzielni tworzony jest z :
a) odpisów  z wpłat wnoszonych na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
b) środków otrzymanych na dofinansowania celowe,
c) przychodów z  umorzonych kwot kredytów bankowych i pożyczek,  
D) podziału nadwyżki bilansowej za poprzedni okres rozliczeniowy według uchwały Walnego Zgromadzenia.
2. Środki uzyskane z tytułu określonego w ust. 1 punkt d podlegają podziałowi na nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.

§ 5

1. Gospodarkę funduszem remontowym prowadzi Zarząd Spółdzielni. 
2. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów  z funduszu remontowego.
3. Wysokość opłat wnoszonych na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych ustalana jest przez Radę Nadzorczą. W nieruchomościach wielobudynkowych obowiązują stawki opłat w jednakowej wysokości dla wszystkich użytkowników danej nieruchomości.
4. Wpłaty na fundusz remontowy wnoszone są w ramach opłat za lokal.
5. Środki zgromadzone na funduszu remontowym są kumulowane i nie podlegają rozliczeniu z  użytkownikami lokali za wyjątkiem określonym w § 7 niniejszego Regulaminu.

§ 6

1. Gospodarowanie środkami funduszu remontowego odbywa się na podstawie opracowanego rocznego planu remontów w ramach posiadanych środków.
2. Fundusz remontowy niewykorzystany w danym roku bądź wykorzystany powyżej posiadanych środków finansowych danej nieruchomości, przechodzi do rozliczenia w latach następnych. 
3. Dopuszcza się możliwość korzystania z bezzwrotnej pożyczki finansowej poprzez skorzystanie ze środków z innych nieruchomości na rzecz nieruchomości, w której brak jest możliwości zbilansowania potrzeb remontowych, a zachodzi konieczność wykonania niezbędnych prac remontowych w celu utrzymania zasobów w należytym stanie technicznym.

§ 7

1. Spółdzielnia rozlicza niezwłocznie z właścicielami danej nieruchomości zewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego wyłącznie w przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej i wyjścia ze spółdzielni, a mianowicie:
a) podjęcia przez właścicieli, na podstawie art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, 
2. Przez niezwłoczne rozliczenie rozumie się rozliczenie dokonane w terminie 30 dni od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym zaistniały okoliczności o których mowa w ust. 1. Funduszu remontowego według stanu środków na koncie danej nieruchomości zewidencjonowanego na ostatni dzień roku kalendarzowego, w którym powstały okoliczności wymienione w ust. 1.
3. Rozliczenie funduszu remontowego, w terminie o którym mowa w ust. 2, polega na zwrocie właścicielom nadwyżki funduszu remontowego nie wykorzystanego lub żądaniu od właścicieli uzupełnienia niedoboru funduszu remontowego w nieruchomości o której mowa w ust. 1.rozliczenie jest dokonywane na podstawie prowadzonej przez Spółdzielnię ewidencji.

III. Postanowienia końcowe

§ 8

Niniejszy regulamin został uchwalony uchwałą Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Wierzyca” w Grabowie Kościerskim nr 4/Z/2023 w dniu 20 lutego 2023 r.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Wierzyca”

w Grabowie Kościerskim